Вот и ситуация с жильцами дома № 31 по улице Победы не стала исключением.

На протяжении октября 2009 – декабря 2010 годов одна из управляющих компаний города, возглавляемая А.М. Ежовым, бессовестно обирала жильцов, взимая с них помимо платы за теплоснабжение плату за несуществующую коммунальную услугу – за передачу тепловой энергии. Только представьте, карман управляющей компании пополнился от этих поборов на 120 тысяч рублей!

Не желая мириться с вопиющим нарушением прав жильцов, старшая по дому Л.А. Кузнецова обращалась за защитой во все мыслимые инстанции, включая прокуратуру. Однако, ответ ото всюду был один: «ваши права не нарушаются, все законно».

Как депутат городской Думы и правозащитник я не могла остаться равнодушной к данной проблеме. Не скажу, что решить ее было легко.

На получение от управляющей компании необходимых для суда документов ушло более двух месяцев. А все потому, что там работают сотрудники, считающие, что жильцам по их запросу незачем выдавать копии договоров, достаточно указать ссылку на сайт в Интернете, на котором размещены типовые формы этих документов. Можно представить себе реакцию судьи, который, получив исковое заявление, вместо приложений к нему, обосновывающих исковые требования, обнаружил бы ссылку на упомянутый сайт. Все те же умники из управляющей компании полагают, что депутат не полномочен в целях защиты прав граждан истребовать у них какие-либо документы, и не стоит ему (депутату) соваться куда не следует. И только после разъяснительной беседы, проведенной на Совете Думы с А.М. Ежовым, запрашиваемые документы были выданы.

Последовало обращение в суд. Однако судья первой инстанции не смогла (или не захотела) разобраться в обстоятельствах дела. Справедливость восторжествовала в суде апелляционной инстанции. Судья Котельничского районного суда А.В. Малков, удовлетворяя исковые требования о взыскании с управляющей компании денег, уплаченных за передачу тепловой энергии, грамотно мотивировал свое решение.

Во-первых, статья 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации раскрывает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Каких-либо других платежей для проживающих в жилых помещениях граждан Жилищный Кодекс РФ не устанавливает, то есть, взимание с жильцов платы за передачу тепловой энергии не основано на законе.

Во-вторых, теплотрасса протяженностью 231 метр (из-за нее весь сыр-бор) хотя и предназначена для транспортировки тепловой энергии исключительно в дом № 31 по ул. Победы, однако в состав общего имущества этого дома не входит, поэтому ее содержание не может оплачиваться жильцами.

В-третьих, управляющая компания, заключив с владельцем тепловой сети в период действия договора теплоснабжения договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, возложив при этом бремя оплаты по нему на жильцов, превысила свои полномочия и действовала вопреки их интересам.

В завершении отмечу, наверное, нет в городе ни одного человека, довольного деятельностью коммунальщиков. И думаю уже многие осознали, что часто от самих жильцов зависит качество предоставления услуги, поэтому, заключая любой договор (управления домом, ресурсоснабжения и пр.), не забывайте контролировать его исполнение. А если уверены, что ваши права попираются - не стесняйтесь и не ленитесь их отстаивать. Описанный выше случай послужит примером решительности и настойчивости в действиях по восстановлению нарушенных прав.

Депутат Котельничской городской Думы Е. Кошкарева